五指山买房需要注意什么？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-24 15:07:10

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：

房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给*款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：卖方应明确、严格地承担违约责任，是双方履行二手房买卖合同的保证。在实践中，一个小的存款处罚或一个简单的“违约方应该承担损失的当事人”缺乏实际的效果。当房价波动、资金不足、税收改革等情况发生时，一方延迟或拒绝履行合同。如果一些买家签署了一份合同，认为房价太高或不想交税，他们会推迟转帐过程，导致卖家离开房间，并没有及时得到平衡。一些卖家发现房子的价格在飙升，并说合同在其他共同所有者的同意下是无效的，买家被要求退房。